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住房公积金怎么贷款,公积金贷款计算公式

2019-07-31 08:31:56 分类:保险知识    

五险一金是我们国家现在基本的社会保障制度,其中五险一金的一金指的就是住房公积金。公积金贷款计算公式是根据个人还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款计算公式是什么?保险网将为大家详细介绍。

公积金贷款计算公式首先就是我们需要了解知识

1、公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、配偶公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

房屋价格计算公积金贷款额度

1、公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

2、根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定公积金贷款额度:

①购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

②职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

③职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

④职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

⑤购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

⑥购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

⑦购买公有现住房的应该怎么计算呢?我们一起来具体的了解一下,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

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